Рейтинг:  0 / 5

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 
image
Вопреки прогнозам и макроэкономическим явлениям, рынок недвижимости Краснодара характеризуется относительно стабильными расценками. Застройщики не обанкротились, ценовые скачки оказались в пределах нормы, а катастрофического падения спроса не произошло. Более того, к осени эксперты ожидают увеличение активности рынка на 5%.Неожиданное подорожание новостроекПредложение превалирует над спросом - с начала года было введено 1,1 млн кв.м. новых апартаментов - на 42% больше, чем в истекшем году. Совокупный спрос за полгода сократился почти на 30%. На каждого жителя приходится свыше 5 кв. м. возводящегося жилья. Это порождает сильную конкуренцию среди строительных компаний. Застройщики смело снижали запросы и вводили акции на квартиры в домах, возводившихся ранее и по старым ценам. Свежие постройки дешевеют не так сильно - свою роль сыграло подорожание стоимости стройматериалов.

Средняя стоимость кв.м. в новостройках города составила 44,1 тыс. руб. Интересно, что за последний месяц вопреки прогнозируемому падению расценок, объекты в новых домах подорожали на 1,3%. По мнению экспертов, причиной этому стало необоснованное завышение цен на вторичное жилье, в то время как недвижимость в новостройках считается престижней. Если посмотреть на НайдиДоме выгодные предложения, видно - новая недвижимость в Краснодаре и области представлена малогабаритной жилплощадью в виду ее небольшой стоимости. Наибольший объем (69%) в структуре предложения занимает дешевое жилье стоимостью 35-55 тыс. за кв.м. Объекты дороже 65 тыс. занимают всего 5% общего объема объектов.

Запросы собственников завышены?Вторичное жилье, по мнению риэлторов, интересует лишь тех, кому срочно нужно готовое жилище. В целом жилье в старых домах неактуально из-за завышенных расценок. Средняя стоимость кв. м. в домах старого фонда равна 56 500 руб. За второй квартал недостаток спроса скорректировал расценки собственников - недвижимость подешевела на 1%. Доступней всего стали дома - они подешевели почти на 5%.

Средние цены:

2,1 млн за однокомнатную квартиру; 3,4 млн за двухкомнатную квартиру; 5,2 млн за трехкомнатную.Наибольший удельный вес (72%) занимают объекты по 40-60 тыс. за кв.м. Более дорогие варианты (дороже 65 000 руб.) занимают более 10% рынка.

По данным rcb.ru, застройщики уже нашли точку равновесия, позволяющие удовлетворять свои интересы и интересы покупателя. Расценки на вторичную жилплощадь остаются завышенными, ожидается их корректировка в сторону снижения.

Добавить комментарий